L’argus immobilier

Un petit truc qui peut permettre d’estimer la justesse des prix proposés est l’argus de l’immobilier. Il s’agit du prix moyen constaté dans la zone, ramené au mètre carré. Ce n’est pas un indicateur entièrement factuel car il est estimé par les différentes agences. De plus, il ne faut pas s’arrêter à cette donnée chiffrée car d’autres critères entrent en compte comme :

• la composition du bien: type de construction, âge, superficie, état général, orientation, étage, nombre de pièces, équipements…

• l’environnement: nature de la commune, du quartier, type de copropriété, qualité des parties communes, services de proximité (commerces, équipements collectifs, écoles,..), présence ou absence de nuisances, transports…

• le marché: importance de la demande et son évolution attendue…

Plusieurs sites donnent leur estimation de l’argus :

• Foncia
• Microsoft
• mais c’est plus ou moins à jour et plus ou moins payant …