Et encore un

C’est marrant, on dirait que les appartements, ca se visite par deux !

Bon, je me doutais bien qu’il serait un peu moins bien que le précédent (le mandataire me l’annonce 80 k€ moins cher …) mais quand même ! Alors, ce qu’il avait de bien … voilà c’est fait.

Pour ce qui ne m’a pas plu, la liste va être plus longue : moche, difficile à meubler, sombre, vétuste, cuisine ridicule (une sorte de couloir dans lequel vous auriez mis de l’électro-ménager des années 70 et des niches partout pour ranger des milliers de sallières), pas de parking et, cerise sur la gateau, l’appartement est au deuxième étage et donne sur la place où le marché a lieu tous les samedi matin (il a voulu s’en prendre à ma grasse mat !!!)

Sans suite donc

Tout vient à point …

… à qui sait attendre

J’aurai dû me battre pour le visiter celui-là mais je ne suis pas déçu (même si ce ne sera problablement pas MON appart). En fait, c’était un grand T3 (ou F ? il faudrait que je regarde la différence) de 77 m² entièrement remis à neuf. Il a plein de petits détails sympas : un grand salon, la clim, une top cuisine entièrement équipée (détail qui m’a plu : le mur peint en noir qui sert de tableau noir où on peut écrire à la craie), une grande chambre avec un coin douche, une jolie salle de bain avec des vasques modernes …

Pourquoi ne sera-ce point mon appart alors ??? Ben il y a aussi des inconvénients : le parking est un garage externe, l’immeuble date de 1930, j’ai cru mourir dans l’ascenceur (la cabine fait 1m sur 40 cm et je n’éxagère pas, on ne peut y rentrer que de profil) et c’est quand même au 6ème, il n’y a aucun placard (ie : pas de rangement). L’inconvénient majeur restant le lieu : sur une grande 2 fois 2 voies, dans un quartier un peu glauque (les commerces, c’est des petits carossiers et des vendeurs de scooters plus ou moins de première main).

Donc globalement, je suis content parce qu’on peut trouver des appartements bien … il ne reste plus qu’à trouver le même dans un quartier sympa !

O vieillesse ennemie

Les appartements sont découpés en 3 ages :

Neuf : appartement de moins de 5 ans n’ayant jamais été revendu

Récent : ben entre les deux !

Ancien : appartement de plus de 50 ans

Agence Marceau à Courbevoie

54 avenue Marceau - 92 400 Courbevoie - 01 55 70 22 60

Les premiers contacts avec cette agence me laissent un sentiment bizarre : celui que je les emmerde à vouloir visiter des appartements ! C’est pas çà qui va m’arrêter mais c’est un petit peu désagréable. A mon avis, je vais visiter un appartement avec eux et ne plus jamais entendre parler de cette agence.

La Garenne Colombes (92250)

Argus (ancien / récent / neuf) : 2800 - 3900 / 3300 - 4900 / 4500 - 5500

Distance boulot : 3 min / 1,75 km

Deuxième ville de l’aventure … C’est pas loin de Courbevoie, mais le paysage change du tout au tout. Plus de grands immeubles (plus trop en tout cas). Ce sont plutôt des petites constructions de 5 à 6 étages qui correspondent plus à ce que je recherche.

Côté environnement, mon avis est plus mitigé : c’est pas la zone, mais ce n’est pas particulièrement sympa. Il faudrait que j’y passe à différents moments de la journée. Le coin où je suis allé ne regorge pas de commerces et l’appartement semble être situé auprès d’un grand axe de circulation. C’est assez proche des grands axes (A14 - A86 - Circulaire)

Un peu de mathématiques

Le prix c’est pas ce qu’on paye ! En fait on paye plus : le prix ne correspond qu’à ce que le propriétaire (et éventuellement l’agence) reçoit.

A ce prix, il y a quelques trucs en plus à prendre en compte :

• Le notaire touche une “petite”commission en fonction du prix de vente (défini par décret, celui 8 mars 1978 modifié en 1981, 1985, 1986 pour les passionnés de la précision)

de 0 à 3.049 €	5 %
de 3.049 à 6.098 €	3,30 %
de 6.098 à 16.769,40 €	1,65 %
au-dessus de 16.769,40 €	0,825 %

• L’hypothèque ou le privilège de prêteur de deniers : c’est un acte notarié qui correspond à une garantie prise par l’organisme prêteur sur le bien immobilier (j’ai pas tout compris mais il faut payer ! Compter 1 350 € pour un prêt de 100 000 €)

• Notre ami le Trésor public perçoit aussi sa part : 5,09 % pour de l’ancien. Et c’est là que l’on reconnait la poésie de nos Enarques pour trouver des taxes (3,60% pour la taxe de publicité foncière + 1,20% pour la taxe additionnelle au profit de la commune + 0,20% pour la taxe nouvelle + 0,09% pour les frais d’assiette et de recouvrement au profit de l’état). OK, c’est faiblard pour la taxe nouvelle mais les frais d’assiette … je ne veux même pas imaginer ce que c’est !

Tout cela étant donné sans garantie (je n’arrive pas à trouver deux chiffres identiques sur le web) mais les ordres de valeurs sont corrects.

Concernant les frais d’agence (en général inclus dans le prix de vente), et selon un prospectus récupéré dans une agence connue, ils doivent être affichés dans les agences et peuvent être pris en charge par l’acquéreur (ce qui peut permettre d’économiser quelques euros reversés au Trésor Public …). Tout ceci me parait particulièrement étonnant et demande à être vérifié sur le terrain …

L’argus immobilier

Un petit truc qui peut permettre d’estimer la justesse des prix proposés est l’argus de l’immobilier. Il s’agit du prix moyen constaté dans la zone, ramené au mètre carré. Ce n’est pas un indicateur entièrement factuel car il est estimé par les différentes agences. De plus, il ne faut pas s’arrêter à cette donnée chiffrée car d’autres critères entrent en compte comme :

• la composition du bien: type de construction, âge, superficie, état général, orientation, étage, nombre de pièces, équipements…

• l’environnement: nature de la commune, du quartier, type de copropriété, qualité des parties communes, services de proximité (commerces, équipements collectifs, écoles,..), présence ou absence de nuisances, transports…

• le marché: importance de la demande et son évolution attendue…

Plusieurs sites donnent leur estimation de l’argus :

• Foncia
• Microsoft
• mais c’est plus ou moins à jour et plus ou moins payant …

Continuons sur la lancée

Maintenant que je suis spécialiste de la visite immobilière, j’enchaîne … en plus l’appart est à 50 mètres du précédent.

Globalement, malgré ce que me dit la conseillère (on ne dit pas agente …), perso je le trouve mieux que le précédent. Ca tient à des petits trucs : le salon me parait plus grand (il ne l’est pas), il y a un dressing, le parquet est en meilleur état, la vue est plus belle (vu que c’est au 11ème, il y a une vue plus dégagée qui permet de voir la tour Eiffel et le Sacré Coeur, un vrai piège à touristes !). Sinon il ressemble quand même beaucoup au précédent (petit balcon, mêmes réfections de murs nécessaires, quelques cloisons à supprimer). En fait après 2 appartements visités seulement, j’en suis à le trouver banal, le côté cage à lapin probablement …

Première visite

Il faut toujours une première fois, la mienne s’est bien passée merci.

Bon, je ne savais pas trop quoi regarder en particuliers, donc je me suis contenté de “ressentir”. Ca marche aussi pour savoir si ca le fait ou non mais ce ne sera pas suffisant quand un appart me plaira. Il va falloir que j’apprenne ce qu’il faut regarder.

Du coup, j’ai plutôt du négatif à dire sur cet appart : vue sur les immeubles, plein d’espace perdu (entrée, couloirs), plein de choses à retapper (les murs, la cuisine, la salle de bain), un balcon ridicule, une cuisine exigue (que l’on peut aggrandir en l’ouvrant sur le salon). Et un petit peu de positif quand même : un grand salon (encore plus grand si on a abat une ou deux cloisons), une impression de lumière (même si à 4 h de l’aprem en juillet, une grotte paraîtrait lumineuse). Ce que je trouve dommage c’est que dans des grandes tours comme çà (18 étages) il n’y a aucune installation commune (je ne demande pas une piscine mais quand même).

Courbevoie (92400)

Argus (ancien / récent / neuf) : 2900 - 4000 / 3400 - 4700 / 4100 - 5500

Distance boulot : 4 min / 2 km

C’est la première ville que j’attaque. Après un premier contact avec une agence, il s’avère que pour les appartements sur Courbevoie, le choix c’est pas (sic) cher pour l’esplanade de la Défense (ou Rez-de-chaussée) sinon c’est plus cher pour être dans Courbevoie. Dans un premier temps, je m’oriente vers le deuxième choix, histoire de ne pas habiter ET bosser au même endroit.

Après visite effective, je ne crois que pas que ce sera là que je trouverai mon bonheur : des grandes tours de 15 à 20 étages, remplies d’appartements de type “cage à lapin”, tous construits sur la même forme, sans cachet et avec une vue généralisée sur des tours grises (qui brillent en été certes, mais je crains le pire quand la lumière faiblit). Qui plus est, autant c’est animé en semaine, autant c’est mort (”calme” suivant les termes de l’agent immobilier) le week end et le soir.

Maintenant, c’est proche de CA Lyon … (comprenne qui pourra)