Massacre chez les cochons roses

C’est pas le tout d’avoir choisi … il faut assumer ! C’est l’heure de casser toutes les tirelires, faire les poches de jeans, chercher les pièces entre les coussins du canapé … et puis surtout d’aller voir les banquiers.

Bon ok, comme je travaille dans une banque j’ai des tarifs “dits” avantageux … mais la concurrence n’est-elle pas une saine émulation ? Du coup, je m’adresse aussi à un courtier en ligne, un courtier physique et à une banque concurrente. Il faut dire que dans ma banque, la concurrence est un concept : d’entrée, on m’annonce que la proposition qu’on va me faire “n’est pas négociable”. Cela a au moins le mérite de raccourcir le rendez-vous …

Côté courtiers, cela n’est pas beaucoup mieux : le e-broker m’a fourni 9 propositions, aucune ne correspondant à ma demande (taux fixe / variable, durée, montant), le tout assorti d’une prise de bec au téléphone. Le broker “physique” avait au moins le mérite d’être plus sympa, mais dès que j’ai annoncé que je travaillais dans une banque, cela coupé court …

C’est finalement dans la banque concurrente que cela c’est le mieux passé : accueil, explications, recherche de solutions, etc … mais finalement ils ne pouvaient pas s’aligner. Va donc pour 15 ans de mariage forcé avec mon employeur !

Le gros du financement étant bouclé (l’emprunt (d’ailleurs pourquoi me demande-t-on toujours si j’ai eu mon prêt ??? Je ne prête pas, j’emprunte !) ), il ne reste plus qu’à achever les cochons roses (divers plans épargnes plus ou moins identifiés). Du coup, je n’ai jamais autant suivi les cours de la bourse ! Petite prière au passage au dieu CAC40 : merci d’inverser la tendance, ne serait-ce que pour 2 ou 3 semaines …

Les règles de l’art

C’est pas le tout d’être d’accord, il faut officialiser … et là, un nouveau personnage entre dans la danse : le notaire. Alors, déjà pour le trouver bonne chance ! Moi, j’ai utilisé le bouche à oreille (merci Olivier ). L’agence m’en proposait bien un, mais tant qu’à faire autant en choisir un qui ne soit pas de parti pris (même si dans tous les cas, son statut lui impose …)

En fait dans l’histoire, il y a mon notaire, le notaire du client et l’agence. En effet, l’agence à une délégation pour l’écriture de la promesse de vente. Donc, du coup, à part au téléphone, je n’en ai pas vu la couleur des notaires … En fait non, j’exagère : j’ai reçu la facture ! Il faut quand même reconnaître que c’est une population relativement discrète : si je ne les appelle pas, je n’ai pas de nouvelles, je ne sais pas ce qu’ils font, etc.

Du coup, la signature du compromis, c’était entre ma pomme et l’agence (qui avait aussi délégation du proprio). Je me suis demandé un moment si je n’étais pas en train de signer une location ! Normalement, je devrais voir tout ce petit monde pour la signature définitive … le 20 août !

Un agent désintéressé ???

.. . en tout cas l’anecdote mérite un article !

C’était en allant signer. J’étais un peu en avance donc je fumais une cloppe sur le trottoir. L’autre agence de la Garenne Colombes que j’avais rencontrée étant juste à côté, je tombe sur l’agent qui m’avait reçu. Il me demande où j’en suis, si je suis intéressé par la ville etc, etc … Jusque là, un niveau de rapacerie attendu (plutôt la branche vautours chez les rapaces …). Mais quand je lui ai expliqué que j’étais là pour signer chez ses concurrents, je m’attendais à ce qu’il descende en flèche le choix, le prix, le quartier, l’agence, etc etc … et ben non ! Il s’est enquéri du tarif et m’a dit qu’il était très correct, m’a vendu le quartier comme si c’était lui qui allait toucher la com, m’a expliqué que Neuilly étant devenu trop cher, c’était la Garenne qui venait ensuite, et que bientôt le tramway allat faire gonfler les prix de l’immobilier dans la ville.

De 2 choses l’une, soit j’ai fait le bon choix, soit il y a une espèce de solidarité corporatiste derrière tout cela.

La Garenne Colombes ou la négociation

OK la référence est un peu toute pourrie .. mais je n’avais pas les moyens en même temps !

La négociation, c’était il y a deux mois … mais c’était tout bizarre ! Déjà, c’est une négo à 3 têtes : le proprio, l’agent et ma pomme. Sachant que je ne parle pas directement au proprio, que l’agent sert d’intermédiaire pas tout à fait désintéressé et que je n’ai pas franchement d’expertise du marché immobilier de la Garenne Colombes (ni d’ailleurs d’ailleurs …), çà pouvait partir dans tous les sens …

Dans les faits, çà s’est passé relativement rapidement : 2 semaines. Ne sachant pas comment attaquer la chose, j’y suis allé franco (-12%), ce qui a eu pour effet que l’agence me donne rapidement le prix plancher en dessous duquel le proprio ne voulait pas descendre. Ensuite, j’ai fait le mort en me disant qu’ils allaient me relancer, mais non … donc j’ai rappelé ! J’ai alors essayé de m’attaquer au frais d’agence, mais là problème : ils étaient déjà au ras des paquerettes … donc j’ai signé une promesse d’achat … et oui ! Le 16 Mai au soir ! Youpi finies les visites !

Morne blog …

C’est marrant comme un blog ne se remplit que quand on n’a rien à dire ! Tant qu’il ne se passait rien autour de ma recherche, je le remplissais de temps à autres et maintenant que cela avance pour de vrai, et bien je n’ai pas écrit une ligne … D’ici à dire, que le monde des blogs est réservé à ceux qui n’ont rien à dire, je ne vais pas généraliser tout de suite … m’enfin quand même !

Bon pour me faire mentir (et redorer le blason de NOUS les bloggueurs … ouarf) , je vais tenter de rattrapper le retard et raconter la suite de cette trépidente aventure chez les agents immobiliers …

Deuxième visite …

… d’un même appartement ! Là, ca ne rigole plus. Il ne s’agit plus d’avoir des impressions mais des certitudes. Du coup, après avoir un peu fait le tour du quartier, le tour de l’immeuble, je refais le tour de l’appartement … Et là il faut regarder partout, tout et plus encore. Je m’étais fait une liste, j’avais appelé du renfort (merci Josée !) … Bon au final, je ne sais pas si j’ai tout regardé mais je n’ai pas levé de loup. Un deuxième point négatif que je n’avais pas forcément relevé à la première visite est la rampe de parking en dessous des fenêtres. Je m’y poste donc un petit quart d’heure et j’observe : peu d’activité, porte électrique silencieuse et pour peu que toutes les voitures ne soient pas des diesels des années 30 la nuisance a l’air minime.

Il me plait bien celui-là, je vais enfin pouvoir entamer une deuxième partie de la recherche d’appartement : la négociation  … Comment on fait d’ailleurs ???

Chargez !!!

Un truc que je ne regardais que d’un oeil distrait jusque là c’est les charges … Je ne vais pas arrêter de payer un loyer pour m’en créer un nouveau : l’air de rien c’est un truc à payer tous les mois même quand l’appartement est payé ! Je fais donc une petite recherche statistique sur tous (sic) ceux que j’ai visté jusque là : 148 €, 230 €, 100 €, 100 €, 170 €, 151 €, 155 €, 190 €, 124 € … Ah ouais quand même …

Mais à quoi cela sert ??? Qu’est-ce qui justifie pareils montants ? Un petit coup de recherche supplémentaire (quelle activité …) et hop :

• Le syndic (pour une bonne part)
• L’entretien (nettoyage, poubelles, éclairage, dératisation (!), …)
• L’électricité (pour les parties communes)
• L’assurance de l’immeuble
• Le chauffage collectif éventuellement
• L’eau chaude collective éventuellement

Bon, ok c’est le passage obligé mais cela me parait un peu cher quand même…

Le bout du tunnel ?

Le deuxième appartement me parait carrément plus intéressant : il est grand (72 m²), récent (il date de 99), il est dans un état impeccable, et, cerise sur le gâteau, on peut y faire une cuisine américaine. Il se trouve dans une petite copropriété qui fait un peu penser à un village de vacances (petits immeubles de 2 ou 3 étages, voie piétonne entre les bâtiments, … Le côté négatif est qu’il donne sur une arrière cour de société et donc a vue sur les bureaux. En fait, à part cela il correspond à tous mes critères sauf le prix …

C’est la tuile … Autant c’est facile d’éliminer ceux qui ne me plaisent pas, autant valider celui qui va le faire …

Les seventies, ça le fait pas …

Premier appartement que m’a proposé l’agence, il est situé dans la partie ‘historique’ de la Garenne Colombes. Il n’a rien d’apocalyptique mais franchement il fait un peu vieillot. En plus, il y a quand même 2 ou 3 trucs qui me choquent ou gênent : les toilettes accolées au salon, le parking externe est une petite cour qui me rappelle le parking de l’N7 (la carrosserie de feu-ma voiture s’en souvient encore …), une grande cuisine mais loin du salon. Côté sympa, il y a un balcon, un état globalement correct et un prix ‘abordable’. Ca le fera pas …

Agence Laforêt à La Garenne Colombes

49 bd de la République – 92 250 La Garenne Colombes

01 41 19 22 40

Même questionnaire habituel mais avec un peu plus d’entrain ! Du coup, on cause et l’agent à un beau frère qui bosse à la SG à New-York (a priori Middle Office mais je ne me rappelle plus de son nom). Bon, il a rien sur le coude mais “Ca va rentrer très prochainement …” (??? il doit faire voyant à ses heures perdues). Wait and see …